集天下奇聞奇事
解世界宇宙之謎

當前位置: 高唐新聞網 > 歷史 > 歷史趣聞 > 正文

降低首付比例能讓房子賣得更好嗎?

時間:2017-07-21 03:17   編輯:高唐新聞網  來源:www.pialagame.com/  文字大小:
特別提示:中國家庭金融調查詳細詢問了家庭住房擁有狀況、家庭收入及資產等情況。同時我們詢問了家庭未來5年的購房計劃。結合家庭的收入及資產狀況,我們可估算這些計劃購房的家庭中的可實現住房需求。我們以家庭資產能否支付
 

中國家庭金融調查詳細詢問了家庭住房擁有狀況、家庭收入及資產等情況。同時我們詢問了家庭未來5年的購房計劃。結合家庭的收入及資產狀況,我們可估算這些計劃購房的家庭中的可實現住房需求。我們以家庭資產能否支付首付款為判斷家庭是否有能力實現住房需求,從而計算出首付比例變化前后,家庭可實現住房需求的變化。

使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成時,將刺激146萬套住房需求。分區域來看,一、二線城市新增住房需求明顯高于三四線城市,其中,一線城市可實現的住房需求上漲0.71個百分點,二線城市可實現的住房需求上漲0.76個百分點,三四線城市上漲0.38個百分點。據此推算,針對公積金購買首套房降低首付比例至2成對一線城市住房需求刺激18萬套,二線城市約為90萬套,三四線城市約為38萬套住房需求。

同時我們需注意,地方政府對于公積金貸款有最高限額的規定。家庭即使能支付兩成的首付款,剩余八成的住房貸款也很難用公積金實現。以北京為例,根據百城價格指數,北京今年2月份的住宅均價為32260元/平米。按照90平米的房屋計算,首付兩成后剩余貸款為258萬。而北京市住房公積金政策規定,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度為120萬元。也就是說剩余8成房款根本不能由公積金滿足。上海、廣州等城市也存在同樣的問題。

若進一步將商貸及公積金貸款的首付比例全面降至2成將刺激386萬套住房需求。其中,一線城市新增總需求1.74%,約44萬套;二線城市新增需求1.7%,約202萬套;三線城市新增需求1. 4%,約140萬套。

降低首付比例后新增的這部分住房需求,這些家庭的還款能力如何,是否會增加個人住房貸款的風險。整體來看,根據中國家庭金融調查的數據,中國城鎮家庭中擁有住房貸款的家庭,其家庭房貸收入比為0.29。按照30年最高貸款期限,在現行的貸款基準利率下進行計算,我們可以計算出貸款家庭的房貸收入比。其中,公積金貸款的首付比例降低至兩層后新增的住房需求的家庭房貸收入比為0.26。全面放開首套房貸款首付比例,個人住房貸款的風險會急劇上升至0.57,遠高于全國的平均水平。

現行對于二套房首付比例為6成,若首付比例降至5成僅能刺激155萬套住房。其中,對一線城市住房需求刺激25萬套,二線城市約為81萬套,三四線城市約為49萬套住房需求。

整體來看,降低首付比例對于一二線城市的作用更為明顯,三四線城市由于其自身購買力限制,降低首付比例的作用較弱。考慮到三四線城市商品房去庫存壓力大,同時家庭住房空置情況更為嚴重,其未來住房市場仍值得關注。

分頁標題:
(時間:2017-07-21 03:17 / 編輯:奧秘網)

高唐新聞網站整合了網上強大的視頻新聞資源,匯聚官方草根意見聲音,精彩視頻新聞薈萃,以網友為根本,實現網民的新聞夢想,共同創造傳播的未來。

CopyRight 2003---2014 分享奇聞新境界,開啟奇趣新旅程  客服QQ:3587299

蘇ICP備14006007號

sky彩票 连城县 | 广昌县 | 鹤峰县 | 桐城市 | 靖远县 | 安岳县 | 达拉特旗 | 山东省 | 黄梅县 | 马尔康县 | 全椒县 | 德惠市 | 贵南县 | 若尔盖县 | 呼伦贝尔市 | 仙桃市 | 靖江市 | 昌宁县 | 霍邱县 | 盐边县 | 抚宁县 | 亚东县 | 城步 | 德庆县 | 体育 | 泸州市 | 霍城县 | 报价 | 嵊州市 | 鱼台县 | 宜昌市 | 文山县 | 光泽县 | 鹤岗市 | 明水县 | 古交市 | 垫江县 | 辽宁省 | 恩施市 | 六枝特区 | 台山市 | 民乐县 | 尚义县 | 洛阳市 | 沾益县 | 沿河 | 钦州市 | 内乡县 | 荆州市 | 永康市 | 游戏 | 屏东市 | 常德市 | 河北省 | 蓬莱市 | 武山县 | 东辽县 | 五莲县 | 凭祥市 | 巴塘县 | 化州市 | 名山县 | 高州市 | 长丰县 | 兴安盟 | 通化县 | 涿鹿县 | 仁布县 | 沂水县 | 霍州市 | 肇庆市 | 疏勒县 | 开原市 | 荆门市 | 大关县 | 乃东县 | 新竹市 | 友谊县 | 鄂托克旗 | 蒙自县 | 兴义市 | 信阳市 | 长岛县 | 宁海县 | 徐汇区 | 南和县 | 张掖市 | 望江县 | 千阳县 | 凌源市 | 加查县 | 张家口市 | 饶河县 | 平果县 | 自治县 | 岗巴县 | 贵南县 | 且末县 | 高邑县 | 沁水县 | 天气 | 寿宁县 | 晋州市 | 安乡县 | 东海县 | 荔波县 | 宜春市 | 黔江区 | 江城 | 天峨县 | 南木林县 | 湖北省 | 胶州市 | 鄂尔多斯市 | 锦州市 | 鲁甸县 | 射阳县 | 清涧县 | 东丰县 | 固始县 | 开远市 | 澜沧 | 泸水县 | 北辰区 | 包头市 | 瑞安市 | 新绛县 | 论坛 | 高州市 | 阳谷县 | 垦利县 | 宣化县 | 三亚市 | 新野县 | 沁源县 | 仪陇县 | 公主岭市 | 马山县 | 平乡县 | 祁门县 | 长宁县 | 得荣县 | 万盛区 | 隆回县 | 乐安县 | 余姚市 | 印江 | 安徽省 | 浦江县 | 谢通门县 | 泰安市 | 青冈县 | 西藏 | 新巴尔虎右旗 | 商洛市 | 惠安县 | 中西区 | 寻乌县 | 清新县 | 惠水县 | 三台县 | 金阳县 | 平塘县 | 永昌县 | 汉阴县 | 大足县 | 胶南市 | 汝南县 | 育儿 | 惠来县 | 清徐县 | 犍为县 | 桐柏县 | 中宁县 | 泰安市 | 金沙县 | 深圳市 | 普兰县 | 东兴市 | 郓城县 | 团风县 | 永安市 | 扬中市 | 博客 | 湖口县 | 阜新市 | 儋州市 | 鹤岗市 | 华容县 | 谢通门县 | 石家庄市 | 东明县 | 文昌市 | 中江县 | 镇远县 | 康马县 | 石棉县 | 商河县 | 梨树县 | 邯郸县 | 会东县 | 石狮市 | 玉树县 | 万州区 | 成安县 | 蒙阴县 | 纳雍县 | 广灵县 | 汶上县 | 平山县 | 鹤岗市 | 菏泽市 | 贵港市 | 夹江县 | 五莲县 | 宁明县 | 新郑市 | 垦利县 | 新余市 | 星子县 | 恭城 | 桦川县 | 水富县 | 德州市 | 富平县 | 灵寿县 | 竹山县 | 红河县 | 怀仁县 | 平潭县 | 米易县 | 云南省 | 彩票 | 灵寿县 | 互助 | 巴林左旗 | 西充县 | 资源县 | 霸州市 | 隆昌县 | 三河市 | 临邑县 | 科技 | 建湖县 | 天等县 | 城步 | 和政县 | 酉阳 | 博客 | 五指山市 | 岢岚县 |